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本記事の内容
『2021年1月実施』FP3級試験学科試験の過去問の解説です。
【日本FP協会】【きんざい】共通
Q.60
自用地としての価額が5,000万円、借地権割合が70％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％の貸家建付地の相続税評価額は、（ ）である。
1) 1,500万円
2) 3,500万円
3) 3,950万円
3が正しい
3,950万円が適切です。
貸家建付地の評価計算式は下記です。
自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
当てはめますね。
5,000万円×(1－0.7×0.3×1)＝5,000万円×0.79＝3,950万円となります。
宅地の評価方法
| 利用区分 | 評価方法 |
| 自用地 | 路線価方式か倍率方式 |
| 借地権(普通借地権) | 自用地評価額×借地権割合 |
| 貸宅地(底地) | 自用地評価額×(1－借地権割合) |
| 貸家建付地 | 自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合) |
| 貸家建付借地権 | 自用地評価額×借地権割合×(1－借家権割合×賃貸割合) |
以上で終了です。お疲れ様でした。
