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本記事の内容
FP3級実技試験『2021年5月実施』の過去問の解説です。
【日本FP協会】
Q.14
下記＜資料＞の宅地の借地権（普通借地権）について、路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は１.０とし、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
１． １８,９００千円
２． ４４,１００千円
３． ６３,０００千円
2が正しい
44,100千円が適切です。
宅地が1つの道路にのみ面している場合の、路線価方式による相続税評価額の計算式は下記です。
路線価×奥行価格補正率×土地の面積
資料より下記が分かります。
| 路線価 | 210C |
| 奥行価格補正率 | 1.0 |
| 土地の面積 | 300㎡ |
路線価の210Cの意味をかみ砕くと下記になります。
| 210 | 1㎡あたりの価格が210千円 |
| C | 借地権割合が70% |
よって210×70%＝147千円が本設問の路線価と分かります。
最終的な計算式は下記です。
147千円×1.0×300＝44,100円が相続税評価額です。
