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- 本記事の内容
- 『2020年9月実施』FP2級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。
【きんざい】
Q.12
先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)
甲土地と乙土地を一体とした土地（以下、「対象地」という）の有効活用に関する以下の文章の空欄①～③に入る最も適切な語句を、下記の〈語句群〉のなかから選び、その記号を解答用紙に記入しなさい。
- 「 対象地の面する道路に付された『300Ｃ』『200Ｃ』の数値は、１㎡当たりの価額を千円単位で表示した相続税路線価です。数値の後に表示されている『Ｃ』の記号（アルファベット）は、借地権割合が（ ① ）であることを示しています」
- 「 正面と側方に路線がある宅地（角地）の価額は、『（正面路線価×奥行価格補正率＋側方路線価×奥行価格補正率×（ ② ））×地積』の算式により評価します。対象地の場合、正面路線は幅員８ｍ市道になります」
- 「Ａさんが対象地に賃貸マンションを建設した場合、相続税額の計算上、対象地は貸家建付地として評価されます。仮に、対象地の自用地価額を２億円、借地権割合（ ① ）、借家権割合30％、賃貸割合100％とした場合、当該土地の相続税評価額は（ ③ ）となります」
①→ロ
②→チ
③→ヘ
- 「 対象地の面する道路に付された『300Ｃ』『200Ｃ』の数値は、１㎡当たりの価額を千円単位で表示した相続税路線価です。数値の後に表示されている『Ｃ』の記号（アルファベット）は、借地権割合が（ 70% ）であることを示しています」
適切です。
| A | 90% |
| B | 80% |
| C | 70% |
| D | 60% |
| E | 50% |
| F | 40% |
| G | 30% |
- 「 正面と側方に路線がある宅地（角地）の価額は、『（正面路線価×奥行価格補正率＋側方路線価×奥行価格補正率×（ 側方路線影響加算率 ）×地積』の算式により評価します。対象地の場合、正面路線は幅員８ｍ市道になります」
適切です。
| 宅地が1つの道路のみに面している | 路線価×奥行価格補正率×地積 |
| 宅地が角地にある | {(正面路線価×奥行価格補正率)+(側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率)}×地積 |
| 正面と裏面の道路に面している | {(正面路線価×奥行価格補正率)+(裏面路線価×奥行価格補正率二方路線影響加算率)}×地積 |
※地積→その土地の面積のこと
michi
正面、側面、裏面の基準は『路線価×奥行価格補正率が高い方』が正面になります。
- 「Ａさんが対象地に賃貸マンションを建設した場合、相続税額の計算上、対象地は貸家建付地として評価されます。仮に、対象地の自用地価額を２億円、借地権割合（ 70% ）、借家権割合30％、賃貸割合100％とした場合、当該土地の相続税評価額は（ 1億5,800万円 ）となります」
貸家建付地の相続税評価額の計算式は下記です。
自用地価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
よって『2億円×(1－0.7×0.3×1)＝1億5,800万円』が賃貸マンションの相続税評価額となります。
| 利用区分 | 評価方法 |
| 自用地 | 路線価方式か倍率方式 |
| 借地権(普通借地権) | 自用地評価額×借地権割合 |
| 貸宅地(底地) | 自用地評価額×(1－借地権割合) |
| 貸家建付地 | 自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合) |
| 貸家建付借地権 | 自用地評価額×借地権割合×(1－借家権割合×賃貸割合) |
