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- 本記事の内容
- 『2019年9月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。
【きんざい】
Q.12
先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)
事業用定期借地権方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 「事業用定期借地権方式は、Ｙ社が建設資金をＡさんに貸し付け、Ａさんがこの資金を利用してホテルを建設し、その建物をＹ社に賃貸する手法です。建設資金は、Ｙ社からの賃料の一部で返済するため、実質的には、Ａさんの資金負担はありません」
- 「存続期間が30年以上50年未満の事業用定期借地権は、40年の期間満了時点で契約が自動更新されますので、契約を終了する場合は、期間満了の１年前から６カ月前までの間にＹ社に対して更新しない旨の通知をしなければなりません」
- 「事業用定期借地権方式のメリットとして、土地を手放さずに安定した地代収入を得ることができること、期間満了後は土地が更地となって返還される点などが挙げられます」
3が適切
- 「事業用定期借地権方式は、Ｙ社が建設資金をＡさんに貸し付け、Ａさんがこの資金を利用してホテルを建設し、その建物をＹ社に賃貸する手法です。建設資金は、Ｙ社からの賃料の一部で返済するため、実質的には、Ａさんの資金負担はありません」
不適切です。
事業用定期借地権はAさんが土地を貸すだけです。
本設問は事業受託方式の内容です。
- 「存続期間が30年以上50年未満の事業用定期借地権は、40年の期間満了時点で契約が自動更新されますので、契約を終了する場合は、期間満了の１年前から６カ月前までの間にＹ社に対して更新しない旨の通知をしなければなりません」
不適切です。
事業用定期借地権は自動更新されません。
また存続期間は10年以上50年未満です。
| 一般定期借地権 | 事業用定期借地権 | 建物譲渡特約付借地権 | |
| 建物の利用目的 | 制限なし | 事業用のみ | 制限なし |
| 契約の存続期間 | 50年以上 | 10年以上50年未満 | 30年以上 |
| 契約方法 | 書面 | 公正証書 | 制限なし |
| 借地関係の終了 | 期間の満了 | 期間の満了 | 建物の譲渡 |
| 満了時の返還形態 | 更地で返還 | 更地で返還 | 地主が借地人から建物を買取る |
- 「事業用定期借地権方式のメリットとして、土地を手放さずに安定した地代収入を得ることができること、期間満了後は土地が更地となって返還される点などが挙げられます」
適切です。
ただしデメリットとしては途中解約ができないことや、固定資産税の減税がないことが挙げられます。
