FP3級【きんざい:個人資産】2021年5月【問10】

本記事の内容

『2021年5月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。

【きんざい】

Q.10

先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)

2021年5月実施FP3級実技試験個人相談業務問10の資料

甲土地に賃貸マンション(耐火建築物)を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

1) ① 630㎡ ② 2,700㎡
2) ① 720㎡ ② 2,160㎡
3) ① 720㎡ ② 2,700㎡

2が適切

① 720㎡ ② 2,160㎡が適切です。

今回のポイントは下記です。

  1. 建蔽率の緩和
  2. 容積率について

順に見ていきましょう。

【ポイント1】

まずは建築面積からです。

資料より指定建蔽率は60%ですが、下記により建蔽率が緩和されます。

特定行政庁が指定する角地 10%緩和
準防火地域で耐火建築物を建築 10%緩和

よって20%緩和されるので建築面積の計算式は下記になります。

900㎡×(60%+20%)=720㎡

【ポイント2】

次は延べ面積です。

前面道路の幅員が12m未満なので下記のうち少ない方で計算します。

指定容積率 300%
前面道路幅員による容積率の制限 6m×4/10=240%

よって240%の方が少ないので延べ面積の計算式は下記になります。

900㎡×240%(2.4)=2,160㎡

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FP3級試験(実技)個人資産相談業務2021年5月 きんざい主催

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