株ログは複数の企業と提携しており、当サイトを経由して商品を購入することで、売り上げの一部が還元されることがあります。しかしながら当サイトのランキング等の評価については提携の有無や支払いの有無が影響していることはありません。
- 本記事の内容
- 『2021年9月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。
【きんざい】
Q.10
先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)
甲土地に耐火建築物を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
- ① 360㎡ ② 1,440㎡
- ① 360㎡ ② 1,200㎡
- ① 400㎡ ② 1,200㎡
2が適切
- 360㎡
設問と資料により準防火地域に耐火建築物を立てるので、建ぺい率が10%緩和されます。
よって建蔽率が80%から90%になるので、建築面積の計算式は下記になります。
20m×20m×0.9＝360㎡
| 緩和率 | |
| 特定行政庁の指定する角地に建物を建てる | 10%加算 |
|
建蔽率80%以外、かつ防火地域内に耐火建築物を建てる (同等以上の延焼防止性能を持つ建築物も可) |
10%加算 |
|
建蔽率80%、かつ防火地域内に耐火建築物を建てる (同等以上の延焼防止性能を持つ建築物も可) |
緩和率が100%になる(制限なし) |
| 準防火地域に耐火建築物または準耐火建築物を建てる | 10%加算 |
michi
ちなみに防火地域内に『準』耐火建築物を建てても緩和はありません。
めちゃくちゃ紛らわしいです。
- 1200㎡
延べ面積を求める計算式は下記です。
敷地面積×容積率
前面道路の幅員12m未満での容積率は下記2つのうちで少ない方になります。
- 指定容積率
- 前面道路の幅員による容積率の制限
それぞれの数値を計算します。
- 300%
- 6m×6/10＝360%
少ない方が容積率になるので今回は300%となります。
よって本設問の延べ面積は下記です。
400㎡×300%＝1,200㎡
