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- 本記事の内容
- 『2019年5月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。
【きんざい】
Q.10
先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)
甲土地に賃貸マンション（耐火建築物）を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
- ① 360㎡ ② 1,296㎡
- ① 400㎡ ② 1,440㎡
- ① 400㎡ ② 1,600㎡
2が適切
- 400㎡
前提として指定建蔽率80%、かつ防火地域内に耐火建築物を建てた場合、80%→100%になります。
建蔽率の上限となる建築面積の求め方は下記です。
土地の面積×建蔽率
よって計算式は下記になります。
400㎡×100%＝400㎡
michi
細かい話をいうと特定行政庁の指定した角地なので10%の緩和もありますが、そもそも100%になってしまっているので、建蔽率において本設問ではあまり意味がありません。
また前面道路の幅員が4m以上なので、セットバックがないところもポイントです。(あるとその分面積から差し引かなければならないため)
| 緩和率 | |
| 特定行政庁の指定する角地に建物を建てる | 10%加算 |
|
建蔽率80%以外、かつ防火地域内に耐火建築物を建てる (同等以上の延焼防止性能を持つ建築物も可) |
10%加算 |
|
建蔽率80%、かつ防火地域内に耐火建築物を建てる (同等以上の延焼防止性能を持つ建築物も可) |
緩和率が100%になる(制限なし) |
| 準防火地域に耐火建築物または準耐火建築物を建てる | 10%加算 |
- 1,440㎡
前提として前面道路の幅員が12m未満の場合下記で少ない方を利用します。
- 指定容積率
- 前面道路の幅員に対する容積率の制限
それぞれ計算します。
| 指定容積率 | 400% |
| 前面道路の幅員に対する容積率の制限 | 6m×6/10＝3.6＝360% |
上記をふまえた上で容積率360%で延べ面積を求めます。
計算式は下記です。
土地の面積×容積率
よって400㎡×3.6【360%】＝1,440㎡が延べ面積となります。
