FP3級【きんざい:個人資産】2019年5月【問10】

本記事の内容

『2019年5月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。

【きんざい】

Q.10

先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)

2019年5月実施FP3級実技試験個人相談業務問10資料

甲土地に賃貸マンション(耐火建築物)を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

1) ① 360㎡ ② 1,296㎡
2) ① 400㎡ ② 1,440㎡
3) ① 400㎡ ② 1,600㎡

2が適切

建蔽率について

設問を読むと『耐火建築物』を建築するとあります。

資料にある『近隣商業地域』に耐火建築物を立てた場合、建蔽率の制限が無くなります。

 

よって建蔽率は80%→100%になります。

ちなみに本設問ではあまり関係ないですが、特性行政庁が指定する角地なので建ぺい率は10%緩和されます。

michi

容積率について

前面道路の幅員が12m未満なので

  1. 指定容積率
  2. 前面道路の幅員に対する容積率の制限

で少ない方を使います。

  1. 400%
  2. 6×(6/10)×100%=360%

なので2を使い

400㎡の360%で1440㎡になります。

本設問は容積率の方が求めやすいです。

michi

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FP3級試験(実技)個人資産相談業務2019年5月 きんざい主催

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