FP3級【きんざい:個人資産】2019年5月【問10】

本記事の内容

『2019年5月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。

【きんざい】

Q.10

先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)

2019年5月実施FP3級実技試験個人相談業務問10資料

甲土地に賃貸マンション(耐火建築物)を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

1) ① 360㎡ ② 1,296㎡
2) ① 400㎡ ② 1,440㎡
3) ① 400㎡ ② 1,600㎡

2が適切

建蔽率について

設問、資料より建蔽率80%の防火地域に耐火建築物を建てるので建蔽率の制限が無くなります。

よって建蔽率は80%→100%になります。

ちなみに本設問ではあまり関係ないですが、特定行政庁が指定する角地なので建ぺい率は10%緩和されます。

ただし前述の事項によりすでに制限がないので、変わらず建蔽率100%です。

michi

容積率について

前面道路の幅員が12m未満なので

  1. 指定容積率
  2. 前面道路の幅員に対する容積率の制限

で少ない方を使います。

  1. 400%
  2. 6×(6/10)×100%=360%

なので2を使い

400㎡の360%で1440㎡になります。

本設問は容積率の方が求めやすいです。

michi

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FP3級試験(実技)個人資産相談業務2019年5月 きんざい主催

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