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- 本記事の内容
- 『2022年1月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。
【きんざい】
Q.11
先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)
甲土地に関する以下の文章の空欄①～③に入る語句または数値の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
- ① 千円 ② 70 ③ 借地権割合×賃貸割合
- ① 万円 ② 70 ③ （１－借地権割合×賃貸割合）
- ① 千円 ② 60 ③ （１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
3が適切
- 「甲土地の面する道路に付された『250Ｄ』『200Ｄ』の数値は、１㎡当たりの価額を（ 千円 ）単位で表示しした相続税路線価です。
michi
250Dなら250千円＝250,000円
200Dなら200千円＝200,000円になります。
- 数値の後に表示されている『Ｄ』の記号（アルファベット）は、借地権割合が（ 60 ）％であることを示しています」
| A | 90% |
| B | 80% |
| C | 70% |
| D | 60% |
| E | 50% |
| F | 40% |
| G | 30% |
- 「Ａさんが甲土地に賃貸マンションを建築した場合、相続税額の計算上、甲土地は貸家建付地として評価されます。貸家建付地の価額は、『自用地価額×（ １－借地権割合×借家権割合×賃貸割合 ）』の算式により評価されます」
| 利用区分 | 評価方法 |
| 自用地 | 路線価方式か倍率方式 |
| 借地権(普通借地権) | 自用地評価額×借地権割合 |
| 貸宅地(底地) | 自用地評価額×(1－借地権割合) |
| 貸家建付地 | 自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合) |
| 貸家建付借地権 | 自用地評価額×借地権割合×(1－借家権割合×賃貸割合) |
| 利用区分 | 内容 |
| 自用地 | 所有者以外が使用する権利がない |
| 借地権(普通借地権) | 他人の土地を借りて自己の建物を建てる |
| 貸宅地(底地) | 自己の土地を他人に貸す |
| 貸家建付地 | 自己の土地に建物を建て、建物を貸す |
| 貸家建付借地権 | 他人の土地を借りて、自分で建物を建て、その建物を第3者に貸す |
michi
ここは紛らわしいですが、宅地の用途と一緒に覚えるとおぼえやすいです。
FP3級でも出題率は割と高いですよ。
宅地の相続税評価は借地権（借主の権利）と底地権（地主の権利）に分かれるので、下記のような考え方をすると分かりやすいです。
- 自用地→借地権+底地権
- 借地権→自用地－底地権
- 貸宅地（底地）→自用地－借地権
