FP3級【きんざい:個人資産】2020年9月【問10】

本記事の内容
『2020年9月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。
【きんざい】

Q.10

先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)

2020年9月実施FP3級実技試験個人相談業務問10の資料

甲土地に耐火建築物を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

  1. ① 280㎡ ② 1,280㎡
  2. ① 280㎡ ② 1,200㎡
  3. ① 320㎡ ② 1,200㎡

3が適切

①の補足

  • 建蔽率の上限となる建築面積

320㎡が適切です。

今回のポイントは下記です。

  1. 建蔽率の緩和
  2. 建築面積の計算

順に見ていきましょう。

まずは建蔽率の緩和です。

資料より下記の理由で建蔽率が緩和されます。

特定行政庁が指定する角地 10%緩和
準防火地域に耐火建築物を建築 10%緩和
michi
michi

本設問では関係ないですが、特定行政庁が指定する角地ではないというパターンもあるので、資料をしっかり読みましょう。

指定建蔽率が60%なので20%緩和され80%ととなります。

上限となる建築面積の計算式は下記です。

敷地面積×建蔽率

よって下記が答えになります。

400㎡×80%=320㎡


②の補足

  • 容積率の上限となる延べ面積

1,200㎡が適切です。

今回のポイントは下記です。

  1. 前面道路の幅員12m未満での容積率
  2. 延べ面積の計算

まず前面道路についでです。

前面道路が複数ある場合はもっとも幅が広い道路が採用されます。

今回は8mと6mがあるので、幅が広い幅員8mの道路で計算します。

次に前面道路の幅員12m未満での容積率は、下記2つのうちで少ない方が採用されます。

  1. 指定容積率
  2. 前面道路の幅員による容積率の制限

上記をそれぞれ計算します。

  1. 300%
  2. 8m×4/10=320%

よって採用されるのは300%の方です。

延べ面積を求める計算式は下記です。

敷地面積×容積率

上記より本設問の延べ面積は下記です。

400㎡×300%(3倍)=1,200㎡


建ぺい率のおもな緩和条件

  緩和率
特定行政庁の指定する角地に建物を建てる 10%加算

建蔽率80%以外、かつ防火地域内に耐火建築物を建てる

(同等以上の延焼防止性能を持つ建築物も可)

10%加算

建蔽率80%、かつ防火地域内に耐火建築物を建てる

(同等以上の延焼防止性能を持つ建築物も可)

緩和率が100%になる(制限なし)
準防火地域に耐火建築物または準耐火建築物を建てる 10%加算
(※注意)防火地域に準耐火建築物を建てる 緩和なし

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FP3級試験(実技)個人資産相談業務2020年9月 きんざい主催

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