FP3級【きんざい:個人資産】2020年9月【問10】

本記事の内容

『2020年9月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。

【きんざい】

Q.10

先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)

2020年9月実施FP3級実技試験個人相談業務問10の資料

甲土地に耐火建築物を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

1) ① 280㎡ ② 1,280㎡
2) ① 280㎡ ② 1,200㎡
3) ① 320㎡ ② 1,200㎡

3が適切

建築面積320㎡、延べ面積1,200㎡が適切です。

今回のポイントは下記です。

  1. 建ぺい率の緩和
  2. 容積率の制限

順に見ていきましょう。

【ポイント1】

資料、設問より下記が分かります。

現在の建ぺい率 60%
角地に建物を建てる 10%緩和
準防火地域に耐火建築物を立てる 10%緩和

上記より建築面積の計算式は下記です。

400㎡×80%=320㎡

【ポイント2】

資料、設問により下記が分かります。

前面道路が2つ以上ある もっとも幅の広い道路を採用
幅員が12m未満 指定容積率と容積率の制限で小さい方を採用

よって幅員8mが採用されます。

さらに幅員12m未満なので、指定容積率と容積率の制限で小さい方を採用します。

  1. 指定容積率→300%
  2. 容積率の制限→8m×4/10×100%=320%

よって延べ面積の計算式は下記になります。

400㎡×300%=1,200㎡

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FP3級試験(実技)個人資産相談業務2020年9月 きんざい主催

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