FP3級【きんざい:個人資産】2021年1月【問10】

本記事の内容

『2021年1月実施』FP3級実技試験【個人資産相談業務】の過去問の解説です。

【きんざい】

Q.10

先に下記の資料をご覧ください。(Q10.11.12で使います)

2021年1月実施FP3級実技試験個人相談業務問10の資料

乙土地に耐火建築物を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

1) ① 270㎡ ② 1,200㎡
2) ① 300㎡ ② 1,200㎡
3) ① 300㎡ ② 900㎡

3が正しい

建築面積300㎡、延べ面積900㎡が適切です。

今回のポイントは下記です。

  1. 防火地域における建蔽率の計算
  2. 幅員12m未満の延べ面積の計算

順に見ていきましょう。

【ポイント1】

防火地域において耐火建築物を立てた場合、建ぺい率の制限がなくなります。

よって80%→100%になります。

上記により計算式は300㎡×100%=300㎡となります。

ちなみに防火地域内で建ぺい率80%以外の地域に耐火建築物を建てた場合は10%の緩和になります。

【ポイント2】

延べ面積の計算において前面道路の幅員が12m未満の場合、下記のいずれかで数値が少ないほうを使います。

  1. 指定容積率
  2. 前面道路の幅員による容積率の制限

資料より

指定容積率 400%
前面道路の幅員による容積率の制限 5m×6/10×100%=300%

よって計算式は下記になります。

300㎡×300%=900㎡

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FP3級試験(実技)個人資産相談業務2021年1月 きんざい主催

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