FP3級【日本FP協会実技】2020年1月【問11】

本記事の内容

『2020年1月実施』FP3級実技試験の過去問の解説です。

【日本FP協会】

Q.12

個人事業主として不動産賃貸業を営む山本さんは、FPで税理士でもある倉田さんに2019年分の所得税より確定申告書の作成を依頼することにした。山本さんの2019年分の収入および必要経費が下記<資料>のとおりである場合、山本さんの2019年分の不動産所得の金額(青色申告特別控除前の金額)として、正しいものはどれか。

[山本さんの2019年分の収入および必要経費]
・ 収入
家賃 380万円(未収家賃・前受家賃は発生していない)
礼金 20万円(全額返還を要しない)
敷金 60万円(退去時に全額返還する予定である)
・ 必要経費
210万円
※山本さんは2019年分の所得税から青色申告の承認を受けている。

1. 250万円
2. 190万円
3. 170万円

2が正しい

敷金、礼金について返還するものは不動産所得ではありません。

よって本設問は

380万円+20万円-210万円=190万円で

2が正しいです。

不動産所得になるもの
  • アパート、マンションなどの賃貸収入
  • 敷金や保証金などの中で返還しないもの
  • 更新料、礼金、承諾金、頭金など
  • 共益費
  • 月極のあおぞら駐車場
  • 船舶、航空機の貸付
不動産所得にならないもの
  • 下宿のように賃貸であっても食事を供する場合→事業所得か雑所得
  • 経営者の責任において、車や自転車などを保管している駐車場→規模によって事業所得か雑所得
  • 会社の社員寮→事業所得

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FP3級試験(実技)2020年1月 日本FP協会主催

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