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- 本記事の内容
- 『2019年9月実施』FP2級実技試験の過去問の解説です。
【日本FP協会】
Q.8
下記＜資料＞は、平尾さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年利）として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第３位を四捨五入すること。
- ５.５５％
- ４.６３％
- ４.５５％
- ４.２８％
4が適切
4.28%が適切です。
今回のポイントは下記です。
- それぞれの価格
- 実質利回りの計算
順に見ていきましょう。
- それぞれの価格
資料よりそれぞれの年額をまとめます。
| 収益 | 86,000円×12＝1,032,000円 | |
| 費用 | 管理費等 | 10,000円×12＝120,000円 |
| 管理業務委託費 | (86,000円×5%)×12＝51,600円 | |
| 固定資産税 | 65,000円 | |
| 投資 | 18,600,000円 |
- 実質利回りの計算
実質利回りの計算式は下記です。
(年間賃料収入－費用)÷投資額×100
よって『1,032,000円－(120,000円＋51,600円＋65,000円)÷18,600,000円×100＝4.2763…≒4.28%』となります。
2019年9月学科試験を解きたい。
2019年9月きんざい実技試験:個人資産相談業務を解きたい。
2019年9月きんざい実技試験:中小事業主資産相談業務を解きたい。
2019年9月きんざい実技試験:生保顧客資産相談業務を解きたい。
2019年9月きんざい実技試験:損保顧客資産相談業務を解きたい。
