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- 本記事の内容
- 『2022年1月実施』FP2級学科試験の過去問の解説です。
【共通】
Q.59
Ａさんの相続が開始した場合の相続税額の計算における土地の評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- Ａさんが、自己が所有する土地の上に自宅を建築して居住していた場合、この土地は自用地として評価する。
- Ａさんが、自己が所有する土地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、借地人がこの土地の上に自宅を建築して居住していた場合、この土地は貸宅地として評価する。
- Ａさんの子が、Ａさんが所有する土地を使用貸借で借り受け、自宅を建築して居住していた場合、この土地は貸宅地として評価する。
- Ａさんが、自己が所有する土地の上に店舗用建物を建築し、当該建物を第三者に賃貸していた場合、この土地は貸家建付地として評価する。
3が不適切
- Ａさんが、自己が所有する土地の上に自宅を建築して居住していた場合、この土地は自用地として評価する。
適切です。
自用地とは
所有者以外が使用する権利がない土地。
| 利用区分 | 内容 |
| 自用地 | 所有者以外が使用する権利がない |
| 借地権(普通借地権) | 他人の土地を借りて自己の建物を建てる |
| 貸宅地(底地) | 自己の土地を他人に貸す |
| 貸家建付地 | 自己の土地に建物を建て、建物を貸す |
| 貸家建付借地権 | 他人の土地を借りて、自分で建物を建て、その建物を第3者に貸す |
- Ａさんが、自己が所有する土地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、借地人がこの土地の上に自宅を建築して居住していた場合、この土地は貸宅地として評価する。
適切です。
貸宅地とは
自己の土地を他人に貸している状態のこと。
- Ａさんの子が、Ａさんが所有する土地を使用貸借で借り受け、自宅を建築して居住していた場合、この土地は貸宅地として評価する。
不適切です。
この場合自用地の評価となります。
michi
使用貸借とは無償での貸し借りのことをいいます。使用貸借における借りる側の権利は弱いので権利の価値はゼロとして扱われます。よって貸主側に自用地としての相続税がかかることになります。
- Ａさんが、自己が所有する土地の上に店舗用建物を建築し、当該建物を第三者に賃貸していた場合、この土地は貸家建付地として評価する。
適切です。
貸家建付地とは
自己の土地に建物を建て、建物を貸している状態のこと。
| 利用区分 | 内容 |
| 自用地 | 所有者以外が使用する権利がない |
| 借地権(普通借地権) | 他人の土地を借りて自己の建物を建てる |
| 貸宅地(底地) | 自己の土地を他人に貸す |
| 貸家建付地 | 自己の土地に建物を建て、建物を貸す |
| 貸家建付借地権 | 他人の土地を借りて、自分で建物を建て、その建物を第3者に貸す |
