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- 本記事の内容
- 『2022年1月実施』FP2級学科試験の過去問の解説です。
【共通】
Q.7
住宅購入に伴って住宅ローンの利用を検討しているＡさんに関する次の記述の空欄（ア）、（イ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。なお、フラット３５（買取型）を利用するに当たって、記載されたもの以外の要件はすべて満たしているものとする。
- （ア）元利均等返済 （イ）できない
- （ア）元金均等返済 （イ）できない
- （ア）元利均等返済 （イ）できる
- （ア）元金均等返済 （イ）できる
3が適切
- 給与所得者であるＡさん（４０歳）は将来、相応の金利上昇を見込んで固定金利型の住宅ローンを利用し、返済方法については、毎月の返済額が一定で返済計画を立てやすい（ 元利均等返済 ）を選ぶつもりである。
適切です。
| 元利均等返済 |
元金＋利息である毎月の返済額が同じ
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| 元金均等返済 |
毎月の返済額における元金部分の金額が同じ
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michi
元利均等返済は元金部分と利息部分の支払い金額が内部的には変わりますが、表面上の返済額は同じです。
元金均等返済は元金のみ金額が同じで、利息は徐々に減っていきます。
よって毎月の返済額も減っていく形になります。
- Ａさんは、専有面積５０㎡の２ＤＫタイプの居住用マンションの購入を考えており、この場合、住宅金融支援機構と金融機関が提携した住宅ローンであるフラット３５（買取型）を利用することは（ できる ）。
マンションなどの共同建て住宅の場合、30㎡以上から利用可能です。
| 申込要件 | 原則70歳未満の日本国籍の者、永住者、特別永住者であること。 |
| 返済基準（年収400万円未満） | 年間返済額が年収の30%以下。 |
| 返済基準（年収400万円以上） | 年間返済額が年収の35%以下。 |
| 使用使途 | 本人、親族が住むための新築住宅の建設･購入資金、中古住宅の購入資金。 |
| 借入対象となる住宅（一戸建て、連続建て、重ね建て） | 70㎡以上 |
| 共同建て（マンションなど） | 30㎡以上 |
| 借入額 | 100万円以上8,000万円以下 |
| 返済期間 | 原則15年～35年 |
| 借入金利 | 全期間固定金利 |
| 利率 | 金融機関ごとに設定 |
| 返済方法 | 元利均等返済、元金均等返済 |
| 担保 | 借入れ対象となる住宅、敷地に住宅金融支援機構を第1順位の抵当権者とする抵当権を設定。 |
| 保証人 | 不要 |
