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本記事の内容
FP2級学科試験『2020年9月実施』の過去問の解説です。
Q.57
子が父から甲土地を使用貸借により借り受け、自己資金で建物を建築し、自己の居住の用に供している。父の相続が開始し、その子が甲土地を相続により取得した場合、相続税の課税価格の計算上、下記の＜甲土地の自用地評価額および借地権割合＞に基づく甲土地の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。
＜甲土地の自用地評価額および借地権割合＞
自用地としての相続税評価額：５,０００万円
借地権割合：７０％
１． ０円
２． １,５００万円
３． ３,５００万円
４． ５,０００万円
4が適切
使用貸借は自用地あつかいになります。
使用貸借とは
- 賃貸借→権利金、レンタル料が発生する
- 使用貸借→タダ
借地権はあくまで権利金の対価による権利なので、タダである使用貸借には借地権はないという考え方です。
宅地の評価方法
| 利用区分 | 評価方法 |
| 自用地 | 路線価方式か倍率方式 |
| 借地権(普通借地権) | 自用地評価額×借地権割合 |
| 可視宅地(底地) | 自用地評価額×(1－借地権割合) |
| 貸家建付地 | 自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合) |
| 貸家建付借地権 | 自用地評価額×借地権割合×(1－借家権割合×賃貸割合) |
2020年9月日本FP協会実技試験を解きたい。
2020年9月きんざい実技試験:個人資産相談業務を解きたい。
2020年9月きんざい実技試験:中小事業主資産相談業務を解きたい。
2020年9月きんさい実技試験:生保顧客資産相談業務を解きたい。
2020年9月きんざい実技試験:損保顧客資産相談業務を解きたい。
