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本記事の内容
『2021年5月実施』FP2級実技試験の過去問の解説です。
【日本FP協会】
Q.10
下記＜資料＞は、北村さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年利）を計算しなさい。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととする。また、計算結果については小数点以下第３位を四捨五入することとし、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと（解答用紙に記載されているマス目に数値を記入すること）。
3.95%が適切です。
本設問のポイントは下記です。
- 実質利回りの計算式
- じっさいの計算
順に見ていきましょう。
【ポイント1】
利回りの計算式でよく利用されるのは下記3つです。
| 表面利回り | 年間賃料収入÷投資額×100 |
| 純利回り(実質利回り) | (年間賃料収入－実質費用)÷投資額×100 |
| 自己資本手取額利回り | 現金手取額÷自己資本×100 |
実質利回りとは実質費用を抜いた純粋な収益部分から算出されるものです。
michi
【ポイント2】
資料より前述の項目に当てはめると下記になります。
| 年間賃料収入 | 105,000×12ヶ月＝1,260,000円 | |
| 実質費用 | 管理費・修繕積立金等 | 12,000×12ヶ月＝144,000円 |
| 管理業務委託費 | 105,000×0.05×12ヶ月＝63,000円 | |
| 税金 | 65,000円(年額) | |
| 投資額 | 25,000,000円 |
これを計算します。
1,260,000円－(144,000円+63,000円+65,000円)÷25,000,000円×100＝3.952≒3.95%となります。
2021年5月学科試験を解きたい。
2021年5月きんざい実技試験:個人資産相談業務を解きたい。
2021年5月きんざい実技試験:中小事業主資産相談業務を解きたい。
2021年5月きんざい実技試験:生保顧客資産相談業務を解きたい。
2021年5月きんざい実技試験:損保顧客資産相談業務を解きたい。
